La Municipalidad de Santa Fe presentó oficialmente la “Guía de Buenas Prácticas en la Relación Locativa – Año 2025”, un documento pensado para brindar previsibilidad, transparencia y equilibrio en los contratos de alquiler, en un contexto marcado por el nuevo marco normativo nacional.
La iniciativa fue elaborada de manera conjunta entre el municipio, la Provincia y las principales entidades del sector inmobiliario, y surge como referencia tras la derogación de la Ley de Alquileres N.º 27.551 y la vigencia del DNU 70/2023.
Un trabajo conjunto entre el Estado y el sector inmobiliario
La guía es el resultado de un trabajo articulado entre la Dirección de Derechos y Vinculación Ciudadana e Institucional, la Secretaría de Hábitat y Vivienda de la Provincia, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (1ª Circunscripción), la Cámara Inmobiliaria de Santa Fe (CISFe) y la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios (CECI).
Durante el acto de presentación, encabezado por el intendente Juan Pablo Poletti, se firmó el acta de adhesión que formaliza la puesta en vigencia del documento como herramienta de consulta para la ciudadanía.
Previsibilidad y acuerdos justos
El intendente destacó que la guía busca equilibrar los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios, y facilitar información clara antes de la firma de un contrato. En ese sentido, remarcó la importancia de que ambas partes cuenten con reglas de referencia que permitan evitar abusos y conflictos posteriores.
Desde el municipio señalaron que el documento estará disponible tanto en formato papel como digital, y será distribuido en los distintos distritos de la ciudad.
Reglas claras para el mercado de alquileres
Desde la Dirección de Derechos y Vinculación Ciudadana e Institucional subrayaron que el objetivo principal fue unificar criterios en un escenario de mayor libertad contractual, promoviendo acuerdos equilibrados y transparentes.
En la misma línea, representantes del Colegio de Corredores Inmobiliarios valoraron la guía como una herramienta que ordena expectativas en relación a plazos, ajustes y condiciones, tomando como referencia experiencias similares que ya funcionan en otras ciudades.
jes principales de la Guía de Buenas Prácticas
El documento detalla aspectos clave del Código Civil y Comercial vigente y recomienda pautas claras para las relaciones locativas:
- Plazos: en contratos de vivienda permanente sin plazo estipulado, se establece un período de dos años.
- Precios y ajustes: hay libertad para fijar el valor del alquiler en pesos o dólares, así como el índice y la periodicidad de los ajustes.
- Rescisión anticipada: el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando una indemnización equivalente al 10% de los alquileres futuros.
- Estado del inmueble: se aconseja realizar inventarios detallados y registros fotográficos al inicio del contrato.
- Honorarios profesionales: el Colegio fija un mínimo del 5% del total del contrato, a percibir únicamente por corredores matriculados.
Compromiso con el acceso a la vivienda
Con esta iniciativa, la Municipalidad de Santa Fe reafirma su compromiso con el Objetivo de Desarrollo Sostenible N.º 11 de la Agenda 2030, orientado a garantizar ciudades inclusivas y acceso justo a la vivienda, promoviendo un mercado de alquileres más transparente, previsible y equitativo.
